Аллюминосис (aluminosis) в Барселоне: что нужно знать при покупке недвижимости

В Барселоне, как и в других городах Испании, существуют квартиры с опасным строительным дефектом — аллюминосисом (aluminosis). Этот дефект может значительно повлиять на безопасность и стоимость недвижимости, поэтому особенно важно проверять здания на наличие такой проблемы перед покупкой.

Что такое аллюминосис и почему это опасно?

Аллюминосис (aluminosos) — это процесс, при котором бетон теряет прочность из-за использования глиноземистого цемента (cemento aluminoso), активно применявшегося в строительстве в 1950-1970-х годах. Проблема особенно актуальна для городов, таких как Барселона, где велось интенсивное строительство в этот период. Аллюминосис приводит к хрупкости и разрушению бетона, что создает риск для структуры здания и его обитателей.

Влияние аллюминосиса на стоимость недвижимости

Из-за риска и дополнительных затрат на ремонт стоимость недвижимости с этим дефектом может снизиться на 20%. Причина проста: такие здания требуют частого ремонта и ухода, что делает их менее привлекательными для покупателей и инвесторов.

Продажа и покупка квартир с аллюминосисом

Тем не менее, в Испании, включая Барселону, люди продолжают жить, покупать и продавать квартиры в домах с этим дефектом. Со временем бетон может стать настолько хрупким, что это приведет к серьезным последствиям для всей конструкции здания. Поэтому покупателям рекомендуется проверять недвижимость перед покупкой на наличие аллюминосиса.

Ваши права при обнаружении аллюминосиса после покупки

Если вы обнаружите аллюминосис после покупки, вы имеете право требовать:

• Снижения стоимости (reducción del precio),

• Компенсации (compensación),

• Либо даже расторжения сделки (resolución del contrato).

Продавец несет ответственность за дефекты недвижимости, даже если он не знал о них. Это защищает покупателя в случае обнаружения скрытых дефектов.

Техническая проверка и юридическая поддержка

Для своих клиентов я всегда заказываю отдельную техническую проверку на наличие аллюминосиса, чтобы обезопасить их от неожиданных затрат. Кроме того, я работаю с опытными адвокатами Habitat Abogados, которые уже более 20 лет специализируются на подобных вопросах и решают возникшие проблемы с Аллюминосис (aluminosis) в Барселоне и других городах Каталонии. Они помогут защитить ваши права и минимизировать риски при покупке недвижимости в Барселоне.

Если вам требуется персональное сопровождение при покупке недвижимости или нужна помощь в юридической проверке объекта, пишите или звоните. Я помогу вам обезопасить себя и сделать правильный выбор при покупке квартиры в Барселоне.