Что делать, если в купленной недвижимости в Испании обнаружены скрытые дефекты?

Приобретение недвижимости в Испании — это серьезный шаг, связанный с большими инвестициями. Но что делать, если после покупки квартиры или дома обнаруживаются дефекты, которые невозможно было заметить при осмотре? Как действовать, если эти дефекты влияют на качество жизни или требуют значительных затрат на ремонт?

Давайте разберемся с понятием скрытых дефектов и правами покупателя в Испании.

Что такое скрытые дефекты?

Скрытые дефекты (Vicios ocultos)— это недостатки или повреждения, которые присутствуют в недвижимости на момент покупки, но которые невозможно было обнаружить при обычном осмотре. Например, к скрытым дефектам могут относиться:

• Проблемы с электрикой и водопроводом;

• Структурные повреждения, такие как трещины в стенах;

• Проблемы с фундаментом или крышей;

• Незаметные проблемы с гидроизоляцией.

Скрытые дефекты — это не просто небольшие косметические недостатки, а значимые проблемы, которые влияют на функциональность или безопасность недвижимости.

Какие права имеет покупатель?

Испанское законодательство защищает права покупателя в случае обнаружения скрытых дефектов. Согласно Гражданскому кодексу Испании, покупатель имеет право потребовать от продавца компенсацию, если дефекты не были явными на момент покупки и были скрыты продавцом. Покупатель может:

1. Потребовать снижения стоимости покупки: Если устранение дефектов требует дополнительных затрат, покупатель может потребовать пропорционального снижения цены, чтобы покрыть расходы на ремонт.

   
   

2. Аннулировать сделку: Если дефекты настолько серьезны, что существенно влияют на пригодность недвижимости для проживания, покупатель может обратиться в суд с требованием об аннулировании сделки и возврате средств.

   
   

3. Требовать компенсацию убытков: Если будет доказано, что продавец знал о дефектах и намеренно их скрыл, покупатель может требовать возмещения убытков. Это может включать покрытие расходов на ремонт и компенсацию за причиненные неудобства.

Сроки предъявления претензий

В Испании существует ограниченный срок для предъявления претензий по скрытым дефектам, который обычно составляет 6 месяцев с момента покупки для обычных сделок. Однако для новых объектов недвижимости действуют другие правила, и ответственность за строительные дефекты может распространяться на срок до 10 лет.

Что делать, если вы обнаружили скрытые дефекты?

1. Документируйте проблему: Сделайте фотографии и, по возможности, пригласите эксперта, чтобы составить акт, подтверждающий наличие дефектов. Эти документы могут быть важными доказательствами в случае судебного разбирательства.

   
   

2. Обратитесь к продавцу: Письменно уведомите продавца о выявленных дефектах и потребуйте от него компенсации или снижения стоимости.

   
   

3. Проконсультируйтесь с юристом: Я работаю непосредственно с адвокатами по недвижимости Habitat Abogados https://g.co/kgs/xExyRwS которые занимаются в том числе такими вопросами и имеют опыт в защите прав покупателей в Испании. Они помогут вам составить необходимые документы, оценить перспективы дела и, при необходимости, представить его в суде.

Заключение

При покупке недвижимости в Испании важно понимать свои права, если после сделки обнаруживаются скрытые дефекты. Испанское законодательство предусматривает возможность компенсации, снижения стоимости или аннулирования сделки, что дает покупателю защиту в таких ситуациях. Если вы оказались в подобной ситуации, важно действовать быстро и проконсультироваться с профессионалом, чтобы эффективно защитить свои интересы.

адвокат по покупке недвижимости в Барселоне