Этот вопрос я слышу очень часто — особенно от тех, кто уже купил жильё в Испании или только задумывается о переезде. Казалось бы, всё просто: живёшь здесь больше полугода — значит, резидент. Но, как и всё в Испании, нюансов хватает 🙂 📍 Главное правило остаётся прежним:  если вы проводите в Испании 183 дня в году и более , вы считаетесь налоговым резидентом. Это значит, что вы обязаны декларировать все свои доходы , в том числе полученные за пределами страны — зарплаты, аренду, дивиденды и даже проценты по вкладам за границей. Но есть и второй, менее очевидный критерий: “центр жизненных интересов” . Даже если вы физически живёте в другой стране, но именно Испания является вашим основным источником дохода (например, здесь ваш бизнес, недвижимость, клиенты или семья) — налоговая может признать вас резидентом. То есть можно провести в Испании меньше 183 дней, но если все ваши экономические связи находятся здесь — формально вы всё равно подчиняетесь испанской налоговой системе. 💬 На практике у моих клиентов иногда возникает этот момент: «А если я живу между двумя странами, где меня посчитают резидентом?» В таких случаях многое зависит от конкретной ситуации и от соглашения об избежании двойного налогообложения между странами. Поэтому перед окончательным решением лучше обсудить всё с налоговым консультантом (я всегда направляю к проверенным адвокатам, если нужен совет). Налоги для нерезидентов — IRNR Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании , но у вас есть здесь имущество или доходы, вы всё равно платите налог — IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) . 💡 В 2025 году основные правила остались такими же: Граждане ЕС, Исландии и Норвегии  платят налог по ставке 19 % . Граждане остальных стран  — 24 % . IRNR применяется только к доходам, полученным на территории Испании . Например, если вы сдаёте квартиру в Барселоне или продали недвижимость — именно эти суммы облагаются налогом. ❗ Важно: для нерезидентов нет прогрессивной шкалы , нет необлагаемого минимума, и нельзя учитывать расходы или вычеты (кроме случаев, если есть специальное соглашение между странами). Почему это важно понимать Многие покупатели недвижимости не сразу задумываются, какой у них статус — резидент или нерезидент. А ведь от этого зависит не только ставка налога, но и отчётность, штрафы за несвоевременную подачу декларации и даже доступ к некоторым социальным льготам. Когда я помогаю клиентам покупать недвижимость, мы всегда обсуждаем эти моменты заранее. Не для того, чтобы пугать бюрократией — а чтобы человек понимал, какие у него реальные обязательства перед налоговой Испании и мог спокойно наслаждаться своим домом у моря В двух словах 📌 Если вы живёте в Испании больше полугода или ваш бизнес, доход или семья связаны с Испанией — вероятно, вы налоговый резидент. 📌 Если нет, но у вас есть имущество или доходы здесь — вы нерезидент и платите IRNR по ставке 19 % или 24 %. 📌 И в любом случае — всё решаемо, если подойти к вопросу вовремя и с правильной командой. Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Испании, но пока не уверены, как всё устроено с документами и налогами, я помогу вам разобраться на практике — подобрать подходящий вариант и организовать процесс вместе с адвокатами, специализирующимися на недвижимости. 📍 Что важно знать, если вы владеете недвижимостью, но не живёте в Испании Даже если вы нерезидент  и не сдаёте квартиру , налог всё равно будет. Испанская налоговая считает, что владение недвижимостью — это уже своего рода «доход», ведь вы могли бы сдавать жильё и получать прибыль. Поэтому каждый год начисляется так называемый налог на воображаемый доход  ( renta imputada ). 💶 Как это рассчитывается: Берётся кадастровая стоимость (valor catastral)  вашей недвижимости — она указана в ежегодном платеже IBI (имущественного налога). Из этой суммы берётся 1,1 %  (если кадастровая стоимость обновлялась за последние 10 лет) или 2 % , если нет. На полученную сумму применяется ставка налога: 19 %  — для граждан стран ЕС, Исландии и Норвегии, 24 %  — для граждан других стран. 📅 Платёж оформляется раз в год через декларацию Modelo 210  — обычно до конца следующего года. Пример: Допустим, вы — гражданин ЕС, и у вас квартира в Барселоне стоимостью 450 000 € , с кадастровой оценкой 150 000 €  (она всегда ниже рыночной). Берём 1,1 % от 150 000 € → 1 650 € . Ставка 19 % → 313,50 €  налога в год. Если кадастровая оценка не обновлялась давно и применяется ставка 2 %, то налог составит около 570 €  в год. Небольшие суммы, но важно помнить, что их нужно платить ежегодно — иначе налоговая может начислить штрафы при продаже или в момент обновления данных. 📘 Кадастровая стоимость (valor catastral)  — это официальная оценка недвижимости, которую устанавливает государство через Catastro .Она используется для расчёта местных налогов, таких как IBI  (ежегодный налог на имущество) и IRNR  для нерезидентов. 🔹 Что значит «давно не обновлялась» кадастровая оценка В Испании кадастровую стоимость пересматривают нечасто  — иногда раз в 10–15 лет.Обновление происходит, когда муниципалитет ( ayuntamiento ) проводит ponencia de valores  — переоценку всех объектов недвижимости на своей территории. Если ваша недвижимость была оценена более 10 лет назад , налоговая считает, что данные устарели, и применяет ставку 2 %  от кадастровой стоимости для расчёта «воображаемого дохода». Если же оценка проводилась за последние 10 лет , ставка снижается до 1,1 % , потому что значение считается более приближённым к реальности. 💡 Пример Если ваш дом в Ситжесе был построен или оценён в 2018 году → ставка 1,1 % . Если кадастровая стоимость была установлена ещё в 2005-м и с тех пор не пересматривалась → применяется 2 % . 📍 Как узнать, когда обновлялась кадастровая оценка: Посмотрите дату в квитанции IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — там обычно указано “Fecha de efecto de los valores catastrales” .Если прошло более 10 лет — значит, налоговая возьмёт коэффициент 2 %.

Итак, сентябрь 2025: что происходит на рынке недвижимости? После каникул и, как принято считать, затишья летом — начался новый рабочий и учебный год. А вместе с ним — и оживление на рынке недвижимости в Каталонии. Но в этом сентябре вернулись не только клиенты и просмотры, но и целый набор новых законов и правил, которые уже начали менять ситуацию. Собрала, что важно знать сейчас. Простым языком, без лишней бюрократии. 1. Аренда: цены высокие, квартир всё меньше Цены на аренду в Барселоне продолжают расти — примерно на 10–12 % за год. Но главное — предложений всё меньше . Почему? Потому что: Владельцам запретили резко поднимать цену — работает референсный индекс аренды . Законы стали строже: квартира должна соответствовать цене, указанной в официальном индексе. А новые налоги и обязанности многих просто отпугнули. И тут важный момент: перевести квартиру в краткосрочную аренду теперь тоже не выход , особенно в Барселоне. ❗ Город уже не выдаёт лицензии на туристическую аренду  и к 2028 году полностью прекратит существующие. Конституционный суд это подтвердил. Подробнее об этом будет отдельная статья — тема серьёзная. Итог: сдавать официально стало сложнее, многие просто не сдают вовсе. Это и создаёт дефицит на рынке аренды. 2. Налоги при покупке стали выше Если ты покупаешь жильё, особенно не первое или не для жизни, — готовься платить больше. В Каталонии повысили налог ITP (налог на передачу собственности). Изменения касаются в первую очередь: тех, кто покупает как инвестицию; иностранцев; владельцев нескольких объектов. Есть льготы для молодых и тех, кто покупает первое жильё, но для большинства стоимость сделки выросла. 3. Барселона = зона повышенного контроля Город официально признан зоной с напряжённым рынком. Что это значит: Цена аренды регулируется индексом (и нужно его соблюдать). В некоторых случаях администрация может воспользоваться правом преимущественной покупки . Жёсткий контроль за лицензиями на туристическую аренду. Запрет на рост арендной платы выше инфляции. В других регионах Испании ситуация может быть мягче. Но в Барселоне эти меры уже реально работают , и за их нарушением следят. 4. Старые дома? Готовься к новым требованиям Если жильё старое и не проходило энергетическую реформу — это уже становится проблемой. Постепенно вводятся обязательства:уже с 2030 года нельзя будет продать или сдать жильё с самым низким энергетическим классом (G, F). А с 2033 — минимум должен быть класс D. Это значит, что многие квартиры без ремонта теряют в привлекательности.А для владельцев — появляются расходы, если хотят продать или сдать. 5. Покупка по‑прежнему в приоритете Даже со всеми новыми законами, спрос на покупку жилья в Барселоне не падает. Особенно активны: местные семьи, уставшие от нестабильной аренды; молодые пары, покупающие первое жильё; иностранцы, несмотря на сложности — Барселона всё ещё мечта. Кто испытывает трудности Владельцы старых квартир без реформ: сложнее продавать, больше требований. Арендодатели, особенно с несколькими объектами: рост налогов, ограничение цен. Инвесторы, особенно иностранные: больше условий, меньше свободы. Владельцы туристических апартаментов: Барселона отказывается от такого формата аренды, лицензии не продлеваются. Вывод: Рынок не замер — он меняется. Жить и инвестировать в Барселоне по‑прежнему хотят, но теперь нужно быть готовым к новому укладу, с жёсткими рамками и новыми правилами.

Покупать и сразу переделывать? Что нужно знать об испанских домах 🇪🇸 Привет! Я Альбина, персональный агент по недвижимости в Барселоне и на побережье — Albina realtor Barcelona .⠀Если вы только присматриваетесь к недвижимости в Испании и переживаете, что всё придётся переделывать — это видео для вас.⠀ Рассказываю:— Почему планировки здесь часто кажутся странными; — Какие «нелогичные» решения на самом деле имеют смысл; — Что не стоит менять сразу после покупки — и что переделать в испанском доме ⠀🇪🇸 Испанские дома устроены иначе, чем мы привыкли. И иногда то, что кажется «косяком», на самом деле работает на комфорт в местном климате. ⠀🎯 Это видео будет особенно полезно, если вы только планируете покупку недвижимости в Испании и хотите избежать лишних переделок и стрессов.⠀ 📌 Я помогаю найти жилье в Барселоне, Ситжесе, Коста-Брава или Коста-Дорада , которое действительно подойдёт вам по стилю жизни — с учётом климата, инфраструктуры, и даже таких нюансов, как расположение солнца.⠀Смотрите, делитесь и сохраняйте себе, если планируете переезд в Испанию!

Разбираемся с нумерацией этажей Когда ищете квартиру в Испании, не спешите отбрасывать варианты с "первым этажом" . Многие не рассматривают такие объявления, думая, что это жилье на уровне тротуара, где в окна могут заглядывать прохожие. Но первый этаж в Испании отличается от первых этажей в других странах. На самом деле, первый этаж в кадастровых документах  – это совсем не то, что мы привыкли видеть в других странах. В Испании он фактически может быть вторым, третьим или даже четвертым этажом . Как устроена нумерация этажей? Где он этот первый этаж в Испании? 🔹 Planta Baja (PB) – Нулевой этаж.Этот уровень нежилой : здесь расположены магазины, рестораны, аптеки, офисы. 🔹 Entresuelo (E)  – Межэтажный уровень.Он встречается не в каждом здании, но если есть – располагается над нулевым  и часто используется под офисы или квартиры. 🔹 Principal (P)  – Главный этаж.Раньше считался самым престижным , здесь жили состоятельные семьи. Высокие потолки, просторные помещения  – в старинных домах этот этаж часто один из лучших. 🔹 Primera Planta (1P)  – Первый этаж. Но на самом деле  – это уже второй, третий, а иногда и четвертый этаж от земли ! Тот самый первый этаж в Испании. Вот почему не стоит игнорировать "первый этаж" в объявлениях  – это может быть отличная квартира, которая на самом деле находится гораздо выше, чем кажется. Как ориентироваться в лифтах? В испанских домах этажи обозначаются не так, как привычно для нас . Вот правильный порядок: 1️⃣ PB – Planta Baja  (нулевой этаж, обычно коммерческие помещения) 2️⃣ E – Entresuelo  (межэтажный уровень, не во всех домах) 3️⃣ P – Principal  (главный этаж, раньше считался самым престижным) 4️⃣ 1 – Primera Planta  (первый этаж, но фактически это второй, третий или даже четвертый) 5️⃣ 2 – Segunda Planta , 3 – Tercera Planta  и так далее А наверху находятся: Ático (A или Atc)  – последний этаж, пентхаус ( не во всех зданиях) Sobre Ático (SA)  – этаж над аттико (не во всех зданиях) Вывод 💡 Если в объявлении указан «первый этаж» (Primera Planta) , не спешите его исключать – скорее всего, это второй или третий этаж , и у вас будет комфортная квартира без посторонних заглядывающих в окна . купить квартиру в Барселоне особенности недвижимости в Испании как выбрать жилье в Барселоне покупка квартиры в Испании что нужно знать о недвижимости в Барселоне

Получение недвижимости в наследство может показаться сложным процессом, особенно когда речь идет о налогах. Но в Каталонии существуют льготы, которые значительно упрощают этот процесс. Давайте разберемся, как это работает. Льготы на наследство В Каталонии, если недвижимость передается от родителей к детям, существует освобождение от налога на наследство на сумму до 100 000 евро на каждого наследника . Простой пример: Если у вас трое братьев (три наследника), то освобождение составит до 300 000 евро . Если наследников четверо — до 400 000 евро . Что это значит? Если стоимость наследуемой недвижимости не превышает эту сумму, вы освобождены от уплаты налога на наследство. Например, если недвижимость стоит 300 000 евро, и у вас трое братьев, налог платить не нужно. Пример освобождения от налога при продаже Если после получения в наследство вы решите продать недвижимость за ту же сумму, например, 300 000 евро , вам также не нужно будет платить налог на прирост капитала. Частая ошибка: декларирование заниженной стоимости Важно правильно декларировать стоимость недвижимости при получении наследства. Пример ошибки: Вы заявили стоимость недвижимости в размере 150 000 евро , а затем продали ее за 200 000 евро . У вас пятеро наследников, и освобождение от налогов могло бы составить до 500 000 евро . Но из-за неправильного декларирования вы заплатите налог на прирост капитала с разницы в 50 000 евро . Почему важно правильно декларировать стоимость? Ошибки в декларировании могут привести к необходимости уплаты дополнительных налогов, которых можно было избежать. Если стоимость недвижимости указана неправильно, то вы лишаетесь налоговых льгот. Заключение Правильное декларирование стоимости недвижимости при наследовании — это не только закон, но и ваша финансовая выгода. Если вы хотите избежать ошибок и быть уверенными в правильности оформления документов, обязательно обратитесь за помощью к специалистам. Я работаю с профессиональными адвокатами по недвижимости, которые помогут вам пройти все этапы оформления наследства и правильно декларировать стоимость имущества. Если вы планируете оформить наследство или продать унаследованную недвижимость, свяжитесь со мной. Я помогу вам разобраться со всеми нюансами и избежать лишних расходов!

Покупка недвижимости — это всегда вопрос приоритетов, особенно если ваш бюджет ограничен. Очень часто иностранцы, в частности наши соотечественники, делают выбор в пользу хорошей квартиры или дома по низкой цене, но в плохой локации. На первый взгляд такое решение кажется разумным, но в долгосрочной перспективе это может стать самым недальновидным и невыгодным вариантом . Почему? Давайте разберемся. Почему плохая локация — проигрышный вариант? Трудности с продажей в будущем Недвижимость в плохих районах чаще всего не пользуется спросом у местных жителей, которые хорошо ориентируются в городе и знают недостатки таких локаций. Это делает объект менее ликвидным. Если вы решите продать или сдать жилье, это может занять больше времени и принести меньше прибыли. Локация влияет на качество жизни Как мы говорили в предыдущей статье, локация определяет ваш уровень безопасности, окружение, доступность инфраструктуры и даже экологию. Дом или квартиру можно отремонтировать и улучшить, но локацию изменить невозможно . Это то, с чем придется жить каждый день. Что делать, если бюджет ограничен? Если вам нужно идти на компромиссы, делайте это грамотно: Ставьте в приоритет локацию. Выбирайте район, который будет комфортным и перспективным, даже если жилье в нем требует ремонта или обновления. Жертвуйте тем, что можно улучшить. Состояние квартиры или дома — это то, что можно подкорректировать со временем. Ремонт, замена мебели или обновление интерьера позволят вам со временем создать комфортное пространство. И лучше купить жилье под ремонт. Локация как стратегическое решение Недвижимость в хорошей локации всегда востребована, даже если она неидеальна. Такой выбор принесет вам не только комфорт проживания, но и выгоду в долгосрочной перспективе. Хорошая локация облегчает перепродажу недвижимости. Инфраструктура, транспортная доступность и окружение повышают качество вашей жизни. Жилье в таких районах со временем растет в цене, что делает его выгодной инвестицией. Как принять правильное решение? Покупая жилье с ограниченным бюджетом, ставьте в приоритет то, что невозможно изменить , — локацию. Не бойтесь выбирать недвижимость, которая требует вложений в ремонт. Такой подход позволит вам сохранить ценность вашей покупки и обеспечить комфортное проживание. Если вы хотите найти идеальный баланс между ценой, качеством и локацией, я, как личный риэлтор, помогу вам с этим. Обращайтесь, и мы вместе найдем дом или квартиру, которая будет соответствовать вашим запросам и возможностям.

Когда речь идет о покупке недвижимости, особенно в Барселоне и окрестностях, локация  становится ключевым фактором, который влияет как на стоимость, так и на качество жизни. Не зря говорят: локация, локация и еще раз локация . Почему локация важнее всего? Для иностранцев, которые не так хорошо знают местный рынок, оценить локацию бывает очень сложно. На первый взгляд, все районы могут показаться похожими, но именно локация становится основой, влияет на стоимость недвижимости и которая определяет: Безопасность Локация напрямую влияет на то, насколько комфортно и безопасно вы будете себя чувствовать в своем новом доме. Социальное окружение Ваши соседи, с которыми вы будете пересекаться в подъезде, лифте или на детской площадке, создают ту самую атмосферу, которая либо сделает ваш переезд удачным, либо добавит дискомфорта. Уровень шума и тишины Это вопрос, который часто упускают из виду. Шум от транспорта, соседних строек или развлекательных заведений может значительно снизить качество жизни. Инфраструктура Магазины, школы, детские сады, больницы, рестораны, спортивные и культурные объекты — все это делает район удобным и комфортным для жизни. Экология Качество воздуха, доступ к зелёным зонам и наличие видов из окон — важные аспекты, которые оказывают влияние на ваше здоровье и общее благополучие. Ошибка, которой часто допускают иностранцы Многие покупатели, особенно с ограниченным бюджетом, делают выбор в пользу объектов с хорошим качеством и выгодной ценой, но в неудачной локации. Это может показаться разумным решением в момент покупки, но в долгосрочной перспективе такой выбор оказывается проигрышным. Локация — залог успешной покупки Покупка жилья в хорошем районе может потребовать больших инвестиций, но она всегда оправдана. Локация — это то, что определяет не только вашу ежедневную жизнь, но и ликвидность недвижимости в будущем. Объекты в престижных районах растут в цене быстрее, их легче продать или сдать в аренду, если возникнет такая необходимость. Совет профессионала: Прежде чем принимать решение, уделите внимание изучению района. Я помогаю своим клиентам не только оценить объекты недвижимости, но и подобрать подходящую локацию, чтобы покупка стала выгодной и комфортной. Если вы хотите приобрести недвижимость в Барселоне или на побережье, обращайтесь! Мы вместе найдем жилье, которое будет отвечать вашим требованиям и приносить радость каждый день.

В предыдущем посте я рассказывала о трех ключевых условиях, которые важно учитывать при покупке недвижимости в Испании, да впрочем, и в любой другой стране. Сегодня разберем их подробнее и определим, как принимать оптимальные решения. Три главных условия выбора недвижимости При покупке жилья всегда учитываются три основных критерия: Хорошая локация Высокое качество объекта Низкая цена Но найти недвижимость, которая одновременно соответствует всем трем условиям, практически невозможно. В реальной жизни лучше всего выбирать два из трех. Как принять правильное решение? Чтобы покупка недвижимости в Барселоне или любом другом городе Испании была успешной, важно расставить приоритеты. Рассмотрим, как сочетать эти три условия: 1. Если у вас ограниченный бюджет Выбирайте: Хорошую локацию Низкую цену Однако будьте готовы к тому, что недвижимость может потребовать ремонта или модернизации. Локация, в отличие от состояния объекта, остается неизменной, и в будущем она может значительно повысить стоимость недвижимости. 2. Если вы готовы инвестировать больше Выбирайте: Хорошую локацию Высокое качество объекта Будьте готовы к тому, что такие объекты стоят значительно дороже. Но это оправданный выбор, если для вас важны комфорт, престиж района и минимальные расходы на обслуживание в будущем. 3. Привлекательный, но рискованный вариант Некоторые покупатели склоняются к следующей комбинации: Высокое качество объекта Низкая цена Плохая локация Этот вариант часто выбирают иностранцы, которые плохо ориентируются в городе. Оценить качество объекта и его цену легко, но локация может быть недооценена. Это чревато неудобством проживания, а иногда и снижением ликвидности недвижимости в будущем. Почему локация — самый важный фактор? Локация недвижимости влияет на комфорт, безопасность и рост стоимости объекта. Но иностранцу сложно оценить район объективно. Мнение, составленное на основе короткого визита, может быть обманчивым. Чтобы получить реальное представление о локации: Проживите в районе хотя бы год. Посетите его в разное время года, суток и недели. Учтите инфраструктуру, транспортную доступность, близость к магазинам, школам и другим важным объектам. Именно поэтому я всегда советую делать выбор в пользу хорошей локации, даже если это требует определенных компромиссов. Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании? Покупка жилья за границей — это вызов, особенно если вы сталкиваетесь с рынком Барселоны впервые. Вот как я, как личный риэлтор, помогаю клиентам: Определяю, что для них важно в локации. Подбираю районы, которые соответствуют их требованиям. Проверяю все аспекты объекта: качество, цену, юридическую чистоту. В следующей статье я расскажу подробнее, почему локация — это ключевой фактор, и на что обращать внимание при выборе района в Барселоне. Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, свяжитесь со мной. Мы вместе найдем дом или квартиру вашей мечты.

Покупка недвижимости в другой стране — это серьезное решение, особенно если вы не слишком хорошо ориентируетесь в местных районах и особенностях. Сегодня мы обсудим покупку жилья для жизни, а не для получения дохода от аренды или перепродажи. Если вы находитесь в поиске идеального дома или квартиры за границей, вам стоит учесть три важных фактора. 1. Локация, локация и еще раз локация Первое, на что обращают внимание покупатели — это расположение объекта . Хороший район обеспечивает не только удобство, но и безопасность, а также доступ к инфраструктуре: магазинам, школам, транспортной сети и медицинским учреждениям. Отличная локация может повысить вашу удовлетворенность от проживания, но, как правило, объекты в таких районах стоят дороже. 2. Качество жилья Второй критерий — это качество самой недвижимости . Это включает в себя не только внутреннюю отделку, но и техническое состояние здания, материалы и дизайн. Недвижимость высокого качества дольше сохраняет свою стоимость и требует меньше затрат на обслуживание. Но в хорошем районе качественное жилье обычно продается по высокой цене, что делает поиск идеального баланса еще сложнее. 3. Стоимость: как найти «золотую середину»? И наконец, цена . Все мы мечтаем о выгодной покупке, особенно, если это выбор недвижимости за границей, но реальность такова, что совмещение низкой цены с хорошей локацией и высоким качеством объекта — задача почти невыполнимая. В большинстве случаев приходится идти на компромисс. Три возможных сценария сочетания условий В реальной жизни эти три условия редко сходятся идеально. Вот типичные комбинации, с которыми сталкиваются покупатели: Хорошая локация + Низкая цена = Компромисс по качеству Например, вы находите объект в отличном районе и по доступной цене, но качество жилья оставляет желать лучшего. Это вариант для тех, кто готов инвестировать в ремонт, чтобы улучшить состояние недвижимости. Хорошая локация + Высокое качество = Высокая цена Если объект недвижимости расположен в престижном районе и соответствует высоким стандартам качества, будьте готовы заплатить значительную сумму. Этот вариант подходит тем, кто не хочет идти на компромисс и готов инвестировать в комфорт и удобство. Высокое качество + Низкая цена = Плохая локация Иногда вы можете найти отличную недвижимость по хорошей цене, но в районе с недостаточной инфраструктурой или в удаленном месте. Это вариант для тех, кто готов пожертвовать расположением ради экономии и качества. Как выбрать подходящий вариант? Когда эти три условия не могут быть объединены в одном объекте, перед покупателем встает вопрос: какой вариант предпочтительнее? Решение зависит от ваших приоритетов и возможностей. Если для вас важнее всего местоположение, возможно, придется смириться с немного худшим состоянием объекта или высокой ценой. Если важен комфорт и качество, стоит рассмотреть варианты в менее центральных районах.

Часто получаю сообщения вроде: "Мы завтра прилетаем в Барселону на 3 дня, можете показать нам хорошие квартиры?" Читаю и думаю: вы серьезно? Если вы действительно настроены на покупку недвижимости, важно понимать, что подготовка требует времени и тщательного планирования. Давайте разберем, почему поиск жилья в Барселоне не стоит оставлять на последний момент. 1. Поиск недвижимости в Барселоне занимает время. Чтобы найти идеальные варианты, соответствующие вашим требованиям, нужно время на подготовку. Прежде чем приступить к просмотрам, важно провести детальную консультацию, понять ваши предпочтения, бюджет и другие важные параметры. Только после этого начинается подбор наиболее подходящих объектов. На качественную подготовку просто физически невозможно выделить всего день-два. 2. Организация поиска квартиры в Барселоне. График риэлтора. Хорошие риэлторы и агенты, не только в Барселоне, конечно же, как правило, работают по плотному графику, расписанному на недели вперед. Поэтому для получения качественной услуги нужно начинать планировать минимум за 2-3 недели до приезда, а лучше за 4-5 недель. Это позволит провести предварительную консультацию, обсудить детали и определить, какие квартиры в Барселоне или за ее пределами будут показаны. 3. Организация просмотров объектов в Барселоне. После того как мы подберем подходящие для вас варианты, необходимо согласовать посещения с собственниками или агентствами. Это тоже требует времени, ведь нужно получить разрешение, выбрать подходящие часы для осмотра и учитывать занятость всех участников процесса. Заключение: Планируйте поиск квартиры в Барселоне заранее для лучшего результата. Если вы настроены серьезно и хотите найти квартиру в Барселоне, а не просто устроить экскурсию по недвижимости, не оставляйте организацию встреч и просмотров на последний момент. Начинайте общение с риэлтором заранее — за 4-5 недель до приезда. Это позволит подготовиться как следует и обеспечить вам доступ к лучшим предложениям на рынке.

Что произойдет, если вы в Испании арендуете квартиру, а собственник решает ее продать? Многие арендаторы беспокоятся, что это повлияет на их договор и может вынудить их искать новое жилье. Давайте разберемся в этом вопросе! Если вы арендуете недвижимость, и арендодатель решил продать квартиру, вы, как арендатор, имеете право оставаться в ней до конца срока вашего договора аренды. Это гарантируется законом, и даже новый собственник обязан соблюдать условия вашего договора. Когда происходит продажа квартиры, в которой живет арендатор, недвижимость фактически продается вместе с арендатором. Новый владелец становится вашим новым арендодателем, и именно он начинает получать арендную плату. Таким образом, условия для арендатора остаются неизменными до окончания срока аренды. Права арендаторов при продаже недвижимости : Гарантия продолжения аренды  — независимо от смены владельца, вы имеете право оставаться в квартире до конца действия договора. Соблюдение условий договора  — новый владелец не может менять условия аренды или выселить вас без законных оснований. Так что, если вы арендуете квартиру, которую решили продать, можно не беспокоиться — ваш договор защищает вас до окончания срока аренды.

Что такое узуфрукт? Итак, представьте себе: вы покупаете жилье своей мечты в Барселоне, а ваша новая шикарная квартира идет в комплекте с бабушкой по имени Кончита, которая может там жить до конца своих дней. А Вы просто голый собственник, вроде бы владеете, но распоряжаться не можете. Вот это и есть узуфрукт!  Узуфрукт - это право пользования и выгоды от чужой собственности без права её продажи. То есть, кто-то может жить в вашей квартире или даже сдавать её в аренду и получать доход, но сама квартира остаётся вашей. Этот "кто-то" - узуфруктуарий, а вы - голый  собственник (nudo propietario) Как узуфрукт влияет на покупку недвижимости? 1.Ограниченные права : Когда вы покупаете недвижимость с узуфруктом, ваши права как владельца будут ограничены. Вы не можете просто так взять и выселить узуфруктуария. Поэтому важно тщательно проверить, есть ли на объекте узуфрукт перед покупкой. 2.Стоимость недвижимости : Недвижимость с узуфруктом обычно стоит дешевле, потому что покупатели не хотят иметь дело с такими "сюрпризами". Однако, если вы готовы ждать, пока узуфрукт закончится (например, узуфрукт может быть установлен на определенный срок или до конца жизни узуфруктуария), это может стать выгодной инвестицией. 3.Длительные обязательства : Покупка недвижимости с узуфруктом может привести к длительным обязательствам. Например, узуфруктуарий может жить там до конца своих дней, и это значит, что вы не сможете полностью распоряжаться своей недвижимостью, пока это право не закончится. 4.Условия : Узуфрукт может иметь разные условия. Например, кто-то может иметь право на проживание, а кто-то - на получение дохода от аренды. Важно чётко понимать, какие права имеет узуфруктуарий. Обычно эта информация не скрывается, но бывает всякое. Если вы самостоятельно покупаете, плохо знаете язык или пользуетесь услугами НЕпрофессионалов, вас может ждать сюрприз.  Если вы пользуетесь моими услугами и покупаете со мной, наши адвокаты, тщательно проверяют всю подноготную продавцов и самой недвижимости, и можно спать спокойно. И вообще всегда и во всем лучше обращаться за помощью к профессионалам.